所有する物件が事故物件になることは、近年では珍しくないものです。
とはいえ、もはや買取依頼をしても従来のような高値で売ることは出来ないと諦めていませんか。
本サイトでは物件の売買方法や、専門の業者を見つける方法についてまとめています。
物件の本来の価格を把握し、正しく交渉をすることで大幅な値下がりを防ぐことが可能です。
事故物件とは法的な定義がなく、あくまで心理的瑕疵が生じた物件というものです。
本来の物件が利便性が高く、高値である場合は買取価格もそれほど支障を受けずに済みます。
出来るだけ高値で買取を依頼したいのであれば、事故物件専門の買取業者に依頼することが大切です。
専門業者は事故物件の従来の価値を正しく判定することが出来るので相場を踏まえた見積もりを提示しますが、売主側も事故物件の正しい情報と相場を把握するべきです。
その上で専門の業者と交渉すれば、通常よりも高値で事故物件を売買することが出来ます。
専門業者は現状のままの引き渡しや、クリーニング無しで引き取ってくれる可能性が高く、依頼することには大きなメリットがあるのです。
事件・事故や孤独死が発生した部屋は事故物件として扱われ、その後の始末に困ることがあります。
買取が見込めないと考え駐車場にしたりすることもありますが、事故物件の買取専門業者に相談することがおすすめです。
高齢化社会の中で、事故物件は珍しいものではなくなりつつあります。
買取専門業者は不動産の一種ですが、事故物件の価値と査定を素早く行うことが出来る専門業者です。
仲介ではなく売買に特化しているので、すぐに物件を現金に変えることが出来ます。
物件の売れ残りや老朽化に悩んでいるのであれば、いつまでも残すのではなく業者に販売する方が大きなメリットを得られるのです。
査定見積もりを業者からもらうことが出来れば、その事故物件にはまだその価格の価値が残っていることになります。
売買なので、仲介の際の面倒なサポートや後からのクレームなどもありません。
業者によっては物件を現状引き渡しのままで買い取りしてくれたり、ハウスクリーニング無しのまま購入してくれることもあります。
インターネットにはこうした業者をまとめたサイトも存在しており、まずは複数の店に相談することが大切です。
見積もりを依頼することも忘れてはいけません。
親族がなくなったことなどがきっかけになって、事故物件を相続することになるのは誰にも遭遇する可能性のある話です。
事故物件とは過去に事件や事故が発生し、死傷者が発生した事実をもつ物件のことです。
具体的には殺人事件や自殺など、イレギュラーな事態で死傷者が出てしまったというのが典型的といえます。
生活の本拠を別に持っていれば、相続物件を保有していても固定資産税を始めとした維持リスクが嵩むので、売却したり賃貸にだしたいものと考えているかもしれません。
基本的に不動産を対象にした取引を行うときには、重要事項は開示する必要があります。
過去に入居者が異常死したというエピソードは、マイナス要因になるので合えて開示したいとは思わないかもしれません。
しかし契約終了後に過去の事故情報などが知られることになれば、契約を白紙撤回されたり損害賠償を請求されるリスクもあります。
事故物件とは不利な事実ですが、隠すことなく開示して十分納得した上で契約に持ち込むのが鉄則です。
建物を売却したり賃貸するときに、対象物件がいわゆる事故物件に該当するときは告知義務を負うことになるので注意が必要です。
事故物件というのは、過去に事故や事件が発生し死傷者が出た敬意をもつ物件のことです。
仮に過去に事件や自殺などが発生していても、その事実ひとつで住宅性能が劣化するわけでもありません。
リノベーションを済ませておけば、新築物件と遜色ない住宅性能を持っていたとしても珍しくないはずです。
しかし実際に入居するにあたって、過去に事件や事故発生の経緯は、契約締結の意思を左右する重要な要素です。
外観や間取りで満足できても、過去に事件が発生していた場所に生活の本拠を置きたくないと考えるのは、十分理由のあることといえます。
そこでこのような事故物件では、国土交通省のガイドラインで概ね事故など発生から3年間は告知義務を負うものとされています。
もっとも自然死するというのは、どのような家屋でも予想できるので事故物件にはあたらないとされています。
所有物件が自殺や孤独死などにより瑕疵物件になると、オーナーさんは入居者に対しての告知義務があるので必ず事故物件であることを伝えなければなりません。
一般的に、アパートやマンションなどの賃貸の部屋は不動産会社の仲介を利用して入居者の募集を行っていることになるため、仲介業者に対して事故物件であることを伝える義務があるわけです。
告知方法には、広告や契約書、重要事項説明書などがあって、それぞれに告知事項ありなどのように記す形になります。
なお、契約を解約するための手続きをはじめ、次の入居者を迎えるための原状回復など色々な仕事がありますが、入居者に対する告知義務も瑕疵物件や事故物件を所有しているオーナーさんがやらなければならないことの一つですし、売買物件の場合であれば売主側がやるべきことになります。
ただ、売主は仲介を行う不動産会社に告知をしておけば後は全て仲介業者に一任ができるので、売るときには事故物件などに強い専門の会社を利用することをおすすめします。
殺人や自殺などが起きてしまった事故物件を貸す場合には、貸す側は借りる側に対して事故の事実を告知する義務があります。
この告知をしないと違法ということになり、契約解除されても文句は言えませんし、損害賠償を請求されてしまうリスクもあります。
貸す側として悩ましいのは、この告知義務がいつまで存在するのかということではないでしょうか。
事故物件になってしまった場合でも、永久に告知義務があるとは考えにくいです。
何百年も前の殺人事件なんて、もはや問題にする人は少ないでしょう。
ただ、数十年以内の事故物件であれば、なるべく包み隠さずに告知した方が安全です。
不動産業界では、事故のあった物件でも、その後入居者が1回でも入れば、事故歴は消えるというような慣例があるため、一度偽装的に賃貸契約をして、事故物件である事実をもみ消すというようなことも行われていますが、これはあくまでも慣例で、絶対安全というわけではありません。
借りる側がネットなどで事故のあった物件である事実を知り不快に思えば、問題になるケースもあります。
ですからなるべく正直に告知した方が安全です。
事故物件は、説明を受けることができるため、どんなことがあったかを知ることやどんな人物だったのかを知ることができる機会を作ることも大切です。
不動産会社のスタッフの説明を聞いて、事故物件でも家賃が安く抑えられていたり、リフォームされているなど、十分に満足して過ごすことができる物件だと判断した場合、快適に過ごせます。
漠然とした情報だと、不安に感じている方もいますが、供養されていることや気になる個所をリフォームして新しい空間に変えているなど、きちんと変更がされていることで、安心できます。
説明を受けることができるため、知らないことが多いまま生活するのではなく、きちんと説明を受けてから、物件も見学を私的になるポイントを確かめていくことをおすすめします。
見学をした結果、使う設備に問題がないかなど、気になるポイントをチェックしていくことができるため、安心感を持てます。
説明を聞くことと、自分の目で確かめていくことをしっかりと意識していくことも大切です。
住居になるべくお金をかけたくないという思いはあっても、立地などの利便性はできるだけよくしたいとお考えの方におすすめなのが「事故物件」に住むことです。
事故物件とはその名の通り、自殺や他殺、事故死や孤独死などその部屋で何らかのトラブルがあったとされる「いわくつきの物件」で、一般的には嫌煙する人が多いので、同じ条件を満たしている周辺の物件よりも安い値段で住むことが可能となります。
「お得に住みたい」と考えている方にぴったりです。
平均すると、20～30％安くなります。
事故物件であっても、汚れてしまった壁や畳、フローリングの床などは、専門業者によってしっかりと清掃されていますので安心して住むことができます。
また、場合によっては大掛かりなリフォームがされていることもあります。
住居費は生活費の中でも大きな支出を占めますので、理由はともあれ「安い家賃でおさめたい」という方は検討してみるとよいかもしれません。
持主や大家が防ぐことが出来ない事故物件の発生は、悩みの種となるものです。
ところが近年は、こうした事故物件を専門に扱う不動産も出現し、上手に活用できる場合もあります。
事故物件の中でも、好立地で周辺の家賃相場が高く、築浅である場合などは、物件をリフォームするなど手を加えることで新しく活用できる場合があるのです。
特に人口が現在も増えている地域や生活利便性が高い場所は、残せる可能性が高くなります。
事故物件の新しい利用方法としてあげられるのは、まず貸倉庫やハウススタジオです。
貸倉庫は費用の負担が少なく、便利な土地であれば貸しスペースとしてレンタルすることも出来ます。
ハウススタジオの場合は初期投資が必要とはなりますが、機材を揃えれば需要を見込めることでしょう。
思い切って更地にしても良いと考えるのならば、コインパーキングやトランクルームに生まれ変わらせる方法もあります。
ただし、こうした場所には税金がかかるので採算が取れるかどうかをしっかり計算するべきです。
瑕疵のある物件は、事前に売主や借主に告知する義務があります。現在、特に注目されているのが事故物件です。
特に心理的瑕疵のある物件は事故物件として広く知られるようになりました。
心理的瑕疵の具体例は、数多く存在します。まず建物内に死亡した人間がいることです。
他殺・自殺・病死などが含まれます。
近年多い孤独死の場合は発見が遅くなった場合が、事故物件として扱われるものです。
こうした心理的瑕疵のある物件は、価格が下がってしまいます。
心理的瑕疵以外の要因でも、事故物件は存在するものです。
不動産における物理的瑕疵も、物件の価値を著しく低下させる可能性があります。
具体例はシロアリ被害を受けている建物や、雨漏りのある物件、さらに水道管や排水管などの漏れが発見されているものなどがあげられるものです。
土地においても産業廃棄物が埋まっていたり、化学汚染物質が発見されることがあれば土地の値段が下がります。こうした物件は出来るだけ避けたいと購入希望者は考えるものです。
何らかの事件や事故で死者が出たり、孤独死が発生した物件を事故物件といいます。
この事故物件の判断基準は、現在法的に制定されていません。
つまりこの物件が告知義務のある物件であるかどうかという判断基準は、売主や大家の判断に委ねられているのです。
もちろん、心理的瑕疵があったと売主側が知っていた場合、告知義務に基づいてそれを買主に伝えねばなりません。
しかし、明確な心理的瑕疵の条件は現状では不明瞭なままです。
事故物件と聞くと、現在は心理的瑕疵のある物件と判断されがちな傾向にあります。
主な内容は自殺や他殺があったもの、事件や事故が発生したもの、火災などに見舞われたものが事故物件として扱われているものです。
物件そのもので発生した場合だけではなく、近隣でこうした事件があったといった場合も該当するケースがあります。
あらかじめインターネットなどで事件や事故の情報を調べておくことで、聞いていなかったと訴えるようなトラブルを避けることが出来るでしょう。
事故物件とはここ数年、よく聞かれるようになった言葉です。
孤独死や自殺などといった心理的瑕疵がある物件が、いわゆる事故物件と言われています。
2021年10月には国土交通省でガイドラインが設けられました。
ここでのポイントは、事故物件を定義する法律は今でも制定されていないという点です。
解釈の違いや取り扱い方法の差異から、物件がトラブルに見舞われることも珍しくありません。
ではどのように対応するべきなのでしょう。
現状では心理的・物理的瑕疵のある物件を売却あるいは賃貸に出す場合は、事実を告知しなければなりません。
これは告知義務といって、宅地現物取引業法という法律で定められています。
事故物件はこの告知義務によって把握することが今はほとんどの状態です。
告知すべき事柄かどうかについては、過去の不動産売買などにおける判例を知ることが大切となります。
瑕疵情報を意図的に持ち主が隠蔽した場合、罰則があることも忘れないようにしましょう。
◎2023/1/11
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◎2022/3/15
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◎2021/12/15
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